19 rue Colonel Dumont

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Groupe de Travail

Un groupe de travail s'est mis en place autour de ce local. Les diverses réflexions et propositions sont discutées ici

Avancement du projet

  • Local visité (voir plan et photos)
  • Réunion au Log jeudi 26/06/14 - discussions autour du projet
  • Envoi d'un premier mail de demande de renseignements à l'agence
  • Première réunion de travail le 1 juillet Compte Rendu

Visite du local

PLAN

Les lumières sont figurées en jaune (trait pour un néon, V pour une ampoule murale)

RDC :

Plan19RueDumontRDC.png

Sous sol :

Plan19RueDumontSousSol.png

Etage/mezzanine :

Plan19RueDumontEtage.png

À venir : Plan complet format DXF


PHOTOS

Les flèches bleues sur le plan (1ère image) indiquent les position et la direction approximative de l'appareil lors de ces prises de vue.


et aussi : http://lyptus.fr/gallery/Log/

NOTES

Annonce

http://www.leboncoin.fr/locations/671412764.htm

Bail

Pour une association: pas de problème si les garanties sont respectées (1 an de caution). Bail de droit commun.

Pour un particulier ou une SCI: bail commercial.

Dans tous les cas, bail 3-6-9.

Tout a l'air de se négocier: collocation, sous-location etc.

Le loyer s'entend CC (pas de charges), et hors taxes. Sachant qu'on est une association, on peut ne pas être assujeti à la TVA

Budget

Dépense €/an
Loyer 9000
Charges récupérables  ? 600
TVA  ? 1920
Impôt foncier  ? 1200
Taxe d'habitation  ? 500
Charges diverses  ? 1800
Total  ? 15020

Situation/Acces

Voisinage : Un bar/resto en face, des habitations en haut et a droite, un local technique a gauche. On ne sait pas ce qu'il y a derrière

Il est tout a fait possible d'aménager comme on veut (trous, mezzanine, cloisons). Seules les très grosses modifications nécessitent l'accord du propriétaire (en gros, faire tomber un mur porteur).

Le RDC est parfaitement accessible aux PMR. La mezzanine et la cave non.

Sécurité

Assurance Incendie et degats des eaux obligatoire. D"autres a prevoir selon notre activité

Pas de sécurisation du batiment (pas d'alarmes).

En cas d'evacuation, une seule sortie : l'entrée (~3.50m de large) sur la porte débrayable a main. On peut aussi la débrayer de l'extérieur si on a la clé qui va bien.

Matériaux : Tout en béton sauf le plafond/plancher entre le garage 1 et la mezzanine qui est en bois.